48 Rue MARQUISE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
970 000 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 218 m² · constr. 1996 · terrain 1 162,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 600 $
Rôle antérieur 554 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528490057100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
516 700 $
Rôle antérieur
554 800 $
ID provincial
77043528490057100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 89 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 440 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 624 898 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 362 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −35 015 $ · Ajust. âge +42 863 $ | 972 358 $ Poids 83 % |
| 3 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 482 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +83 859 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 338 697 $ Poids 74 % |
| 4 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 311 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +48 660 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 895 135 $ Poids 66 % |
| 5 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 691 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 925 376 $ Poids 64 % |
| 6 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 961 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 994 852 $ Poids 59 % |
| 7 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 352 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −173 290 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 536 376 $ Poids 58 % |
| 8 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 210 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −119 956 $ · Ajust. âge −142 125 $ | 1 789 400 $ Poids 54 % |
| 9 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 687 m · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 733 $ Poids 54 % |
| 10 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 447 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 838 479 $ Poids 52 % |
| 11 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 697 141 $ Poids 48 % |
| 12 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 697 507 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.