49 Rue MARQUISE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
781 500 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 195,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 076,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 400 $
Rôle antérieur 482 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528490636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
77043528490636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 81 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 537 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 259 084 $ Poids 87 % |
| 2 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 266 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 827 324 $ Poids 84 % |
| 3 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 411 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −38 833 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 568 751 $ Poids 68 % |
| 4 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 417 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +43 585 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 752 812 $ Poids 67 % |
| 5 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 913 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 978 051 $ Poids 64 % |
| 6 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 176 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +41 506 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 075 264 $ Poids 62 % |
| 7 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 543 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +48 907 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 796 237 $ Poids 62 % |
| 8 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 965 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 949 896 $ Poids 60 % |
| 9 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 720 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 118 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 767 018 $ Poids 58 % |
| 10 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 271 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +45 192 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 768 677 $ Poids 58 % |
| 11 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 742 m · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 633 $ Poids 56 % |
| 12 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 581 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 624 481 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.