40 Rue MARQUISE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 100,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 034,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,2 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 324 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528491542300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
77043528491542300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 64 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 536 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge +78 425 $ | 918 604 $ Poids 82 % |
| 2 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 646 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 442 505 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 717 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +57 145 $ | 1 091 017 $ Poids 79 % |
| 4 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 609 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 504 818 $ Poids 78 % |
| 5 | 218, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 528 m · Vendu 294 495 $ (2 834 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 133 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 327 306 $ Poids 75 % |
| 6 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 768 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge +15 688 $ | 667 908 $ Poids 73 % |
| 7 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 585 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 631 $ Poids 72 % |
| 8 | 93, rue du Domaine-de-la-Marquise, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 111 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 708 478 $ Poids 65 % |
| 9 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 754 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −34 376 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 685 025 $ Poids 62 % |
| 10 | 2, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 980 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 587 789 $ Poids 61 % |
| 11 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-06-16 · 536 m · Vendu 750 000 $ (7 317 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 878 883 $ Poids 61 % |
| 12 | 86, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-05-01 · 262 m · Vendu 525 000 $ (5 526 $/m²) 95 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 060 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.