138 Avenue LAFLEUR N · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 648 000 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 308,7 m² · constr. 2025 · terrain 1 298,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 622 400 $
Rôle antérieur 1 186 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528495432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3421376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
1 290 000 $
Rôle antérieur
1 186 800 $
ID provincial
77043528495432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 928 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 98 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 446 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 127 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 008 127 $ Poids 82 % |
| 2 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 770 m · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −62 431 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 309 003 $ Poids 52 % |
| 3 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −66 304 $ · Ajust. âge +99 600 $ | 1 293 995 $ Poids 49 % |
| 4 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 126 848 $ Poids 45 % |
| 5 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 928 893 $ Poids 42 % |
| 6 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 967 405 $ Poids 38 % |
| 7 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 786 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +322 527 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 3 346 143 $ Poids 36 % |
| 8 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 646 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +224 348 $ · Ajust. âge +132 650 $ | 2 408 479 $ Poids 36 % |
| 9 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 923 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge +99 875 $ | 1 528 789 $ Poids 34 % |
| 10 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 700 744 $ Poids 28 % |
| 11 | 359, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2024-07-05 · 410 m · Vendu 1 950 000 $ (6 720 $/m²) 290,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +320 930 $ · Ajust. superficie +62 155 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 401 336 $ Poids 27 % |
| 12 | 58, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (2 323 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −61 444 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 931 920 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.