134 Avenue LAFLEUR N · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 827 600 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 407 m² · constr. 2024 · terrain 1 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 740 000 $
Rôle antérieur 1 274 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528495610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3421375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
1 408 200 $
Rôle antérieur
1 274 500 $
ID provincial
77043528495610500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 022 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 464 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 98 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 830 m · Vendu 1 220 000 $ (2 740 $/m²) 445,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −52 466 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 402 582 $ Poids 53 % |
| 2 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 754 m · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +100 787 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 472 221 $ Poids 47 % |
| 3 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +110 807 $ · Ajust. âge +93 375 $ | 1 464 881 $ Poids 43 % |
| 4 | 58, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (2 323 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +52 732 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 046 096 $ Poids 30 % |
| 5 | 155, chemin de Touraine, Saint-Sauveur 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (4 496 $/m²) 400,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 923 912 $ Poids 13 % |
| 6 | 20, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 021 $/m²) 347,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +89 715 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 341 894 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.