190 Avenue LAFLEUR N · Saint-Sauveur
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 183,8 m² · constr. 1940 · terrain 2 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 808,4 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 900 $
Rôle antérieur 487 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528496552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 900 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
77043528496552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 81 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 696 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −37 153 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 217 686 $ Poids 76 % |
| 2 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 681 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 642 250 $ Poids 70 % |
| 3 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 402 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +87 102 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 022 527 $ Poids 66 % |
| 4 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 418 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 637 895 $ Poids 65 % |
| 5 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 775 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 757 $ Poids 64 % |
| 6 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 661 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 920 226 $ Poids 57 % |
| 7 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 969 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 745 916 $ Poids 54 % |
| 8 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 792 m · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +39 358 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 543 $ Poids 53 % |
| 9 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 804 m · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 182 $ Poids 47 % |
| 10 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 644 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 334 $ Poids 46 % |
| 11 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 951 m · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +90 006 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 988 927 $ Poids 45 % |
| 12 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 654 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +36 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 921 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.