199 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 153,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,7 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 275 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528499618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
77043528499618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 58 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 349 m · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge +21 805 $ | 683 744 $ Poids 82 % |
| 2 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 565 m · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge −51 093 $ | 709 542 $ Poids 79 % |
| 3 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 632 m · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 514 369 $ Poids 78 % |
| 4 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 761 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 979 077 $ Poids 76 % |
| 5 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 840 m · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 891 948 $ Poids 72 % |
| 6 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 802 m · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 559 843 $ Poids 72 % |
| 7 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 840 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 488 $ Poids 59 % |
| 8 | 45, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 828 m · Vendu 303 896 $ (2 122 $/m²) 143,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 160 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −24 312 $ | 318 355 $ Poids 54 % |
| 9 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 990 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −30 756 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 471 $ Poids 49 % |
| 10 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 757 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −32 201 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 663 158 $ Poids 48 % |
| 11 | 31, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 979 m · Vendu 665 000 $ (4 564 $/m²) 145,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 783 700 $ Poids 46 % |
| 12 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 933 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.