74 Chemin SENTIERS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
890 400 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 327,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 123 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 700 $
Rôle antérieur 491 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528503208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
606 500 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
77043528503208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 87 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 396 m · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 928 339 $ Poids 92 % |
| 2 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 141 m · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 155 709 $ Poids 87 % |
| 3 | 58, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 131 m · Vendu 840 000 $ (2 323 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −39 375 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 920 389 $ Poids 58 % |
| 4 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 678 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 033 278 $ Poids 21 % |
| 5 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −30 884 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 311 801 $ Poids 17 % |
| 6 | 13, chemin des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 828 m · Vendu 1 175 000 $ (4 451 $/m²) 264 m² · constr. 2021 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +141 757 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 459 808 $ Poids 15 % |
| 7 | 359, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 720 $/m²) 290,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +320 930 $ · Ajust. superficie +125 991 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 270 171 $ Poids 13 % |
| 8 | 300, Chemin de l' Ancienne-Érablière, Saint-Sauveur 2024-04-08 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (2 783 $/m²) 292,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +48 572 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 1 105 510 $ Poids 5 % |
| 9 | 29, Rue de la Marquise, Saint-Sauveur 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 1 017 500 $ (3 847 $/m²) 264,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 002 $ · Ajust. superficie +121 561 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 1 481 814 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.