434 Avenue EGLISE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 222,8 m² · constr. 2010 · terrain 4 022,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 022,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 415 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528504508800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1096772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
77043528504508800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 78 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 574 m · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 703 724 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 585 m · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +42 738 $ | 750 384 $ Poids 73 % |
| 3 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 518 m · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie −39 008 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 935 063 $ Poids 73 % |
| 4 | 468, de l'Église, Saint-Sauveur 2025-05-30 · 164 m · Vendu 570 000 $ (2 774 $/m²) 205,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 659 179 $ Poids 60 % |
| 5 | 120, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-02-11 · 526 m · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 770 274 $ Poids 44 % |
| 6 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −39 298 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 888 060 $ Poids 42 % |
| 7 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 677 836 $ Poids 33 % |
| 8 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +100 843 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 451 931 $ Poids 33 % |
| 9 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 385 421 $ Poids 31 % |
| 10 | 25, Chemin Des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-19 · 761 m · Vendu 1 190 000 $ (5 303 $/m²) 224,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +240 078 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 360 386 $ Poids 30 % |
| 11 | 19, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2024-10-29 · 463 m · Vendu 60 552 $ (314 $/m²) 192,8 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 479 $ Poids 29 % |
| 12 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +274 920 $ · Ajust. superficie +37 079 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 1 730 549 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.