451 Chemin BENOIT · Saint-Sauveur
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 146,9 m² · constr. 2004 · terrain 5 077,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 077,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 800 $
Rôle antérieur 455 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528507479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
545 400 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
77043528507479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 80 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 660 m · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +36 495 $ | 780 859 $ Poids 80 % |
| 2 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 739 m · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 616 343 $ Poids 78 % |
| 3 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 717 m · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 451 $ Poids 68 % |
| 4 | 45, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 562 m · Vendu 303 896 $ (2 122 $/m²) 143,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 160 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +12 156 $ | 348 138 $ Poids 67 % |
| 5 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 627 m · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −58 859 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 023 751 $ Poids 61 % |
| 6 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 763 594 $ Poids 61 % |
| 7 | 138, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-12-05 · 282 m · Vendu 530 000 $ (4 316 $/m²) 122,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +52 007 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 682 039 $ Poids 55 % |
| 8 | 29, chemin des Résidences-Saint-Sauveur-en-Haut, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 638 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +53 723 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 781 247 $ Poids 49 % |
| 9 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 874 m · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −35 295 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 763 788 $ Poids 46 % |
| 10 | 98, Chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2024-10-31 · 384 m · Vendu 390 000 $ (2 991 $/m²) 130,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 532 355 $ Poids 33 % |
| 11 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 710 151 $ Poids 33 % |
| 12 | 265, chemin Nelles, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 727 616 $ (4 634 $/m²) 157 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 022 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge +72 762 $ | 841 995 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.