54-56 Chemin VAL-DES-BOIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 94,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 289 500 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528510661200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
77043528510661200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 55 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 584 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 460 924 $ Poids 85 % |
| 2 | 2, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 619 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 585 198 $ Poids 84 % |
| 3 | 452, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-01 · 498 m · Vendu 529 000 $ (5 043 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 457 304 $ Poids 74 % |
| 4 | 450, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-01-21 · 483 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −21 873 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 291 $ Poids 72 % |
| 5 | 17, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2026-01-26 · 179 m · Vendu 340 000 $ (3 038 $/m²) 111,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 489 $ Poids 54 % |
| 6 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 867 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −27 650 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 525 541 $ Poids 53 % |
| 7 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 503 401 $ Poids 52 % |
| 8 | 114, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 494 477 $ Poids 50 % |
| 9 | 17, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 179 m · Vendu 664 000 $ (5 934 $/m²) 111,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −50 735 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 608 393 $ Poids 47 % |
| 10 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2026-03-19 · 732 m · Vendu 553 000 $ (4 973 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −40 779 $ · Ajust. âge +35 945 $ | 590 399 $ Poids 46 % |
| 11 | 4, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2025-02-28 · 268 m · Vendu 540 000 $ (6 353 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 666 720 $ Poids 46 % |
| 12 | 99, Chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (7 584 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 697 411 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.