62-64 Chemin VAL-DES-BOIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 167,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 426 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528510876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
516 200 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
77043528510876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
631 250 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 77 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 170 m · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 556 881 $ Poids 90 % |
| 2 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 29 m · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 841 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 611 216 $ Poids 75 % |
| 3 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 836 m · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 005 613 $ Poids 71 % |
| 4 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 393 m · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie −39 465 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 761 250 $ Poids 67 % |
| 5 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 363 m · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 669 $ · Ajust. âge −21 897 $ | 775 672 $ Poids 64 % |
| 6 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 066 727 $ Poids 58 % |
| 7 | 45, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 170 m · Vendu 303 896 $ (2 122 $/m²) 143,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 160 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge −12 156 $ | 345 684 $ Poids 55 % |
| 8 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 946 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −94 828 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 160 011 $ Poids 44 % |
| 9 | 14, Allée du Refuge, Saint-Sauveur 2024-11-01 · 390 m · Vendu 1 210 000 $ (7 109 $/m²) 170,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +236 035 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 315 438 $ Poids 40 % |
| 10 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 789 066 $ Poids 40 % |
| 11 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 714 322 $ Poids 37 % |
| 12 | 55, Chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 239 m · Vendu 552 000 $ (3 224 $/m²) 171,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 654 639 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.