44 Chemin SENTIERS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 162,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 300 $
Rôle antérieur 421 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528511129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
77043528511129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 77 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 241 m · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 566 667 $ Poids 92 % |
| 2 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 151 m · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 119 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 621 619 $ Poids 82 % |
| 3 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 707 m · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 025 898 $ Poids 77 % |
| 4 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 376 m · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 014 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 788 563 $ Poids 71 % |
| 5 | 45, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 69 m · Vendu 303 896 $ (2 122 $/m²) 143,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 160 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge −1 519 $ | 351 121 $ Poids 62 % |
| 6 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 468 m · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie −65 955 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 734 759 $ Poids 62 % |
| 7 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 086 617 $ Poids 52 % |
| 8 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 795 819 $ Poids 46 % |
| 9 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +49 395 $ · Ajust. âge −57 712 $ | 770 886 $ Poids 38 % |
| 10 | 14, Allée du Refuge, Saint-Sauveur 2024-11-01 · 500 m · Vendu 1 210 000 $ (7 109 $/m²) 170,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +236 035 $ · Ajust. superficie −27 015 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 298 020 $ Poids 37 % |
| 11 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +52 103 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 745 259 $ Poids 37 % |
| 12 | 55, Chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 96 m · Vendu 552 000 $ (3 224 $/m²) 171,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 666 059 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.