38 Chemin SENTIERS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 107,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 299 300 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528511555500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
77043528511555500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 59 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-01 · 376 m · Vendu 529 000 $ (5 043 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 490 335 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2026-01-26 · 196 m · Vendu 340 000 $ (3 038 $/m²) 111,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 391 $ Poids 88 % |
| 3 | 450, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-01-21 · 361 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 852 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 196 m · Vendu 664 000 $ (5 934 $/m²) 111,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 647 260 $ Poids 77 % |
| 5 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2026-03-19 · 667 m · Vendu 553 000 $ (4 973 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 614 677 $ Poids 77 % |
| 6 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 463 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 483 061 $ Poids 75 % |
| 7 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 813 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 230 $ Poids 72 % |
| 8 | 2, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 629 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 096 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 618 096 $ Poids 64 % |
| 9 | 114, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 517 767 $ Poids 55 % |
| 10 | 29, chemin des Résidences-Saint-Sauveur-en-Haut, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 230 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −41 513 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 637 211 $ Poids 55 % |
| 11 | 138, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-12-05 · 735 m · Vendu 530 000 $ (4 316 $/m²) 122,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −32 154 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 597 878 $ Poids 51 % |
| 12 | 95, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 930 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 544 129 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.