34-36 Chemin SENTIERS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 126,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 312 800 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528511773400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
77043528511773400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin des Résidences-Saint-Sauveur-en-Haut, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 219 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 681 654 $ Poids 82 % |
| 2 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 336 m · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 259 $ · Ajust. âge −25 547 $ | 665 095 $ Poids 75 % |
| 3 | 17, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2026-01-26 · 168 m · Vendu 340 000 $ (3 038 $/m²) 111,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 040 $ Poids 74 % |
| 4 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 81 m · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 302 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 526 198 $ Poids 70 % |
| 5 | 138, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-12-05 · 765 m · Vendu 530 000 $ (4 316 $/m²) 122,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 637 153 $ Poids 67 % |
| 6 | 17, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 168 m · Vendu 664 000 $ (5 934 $/m²) 111,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +42 130 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 701 258 $ Poids 65 % |
| 7 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2026-03-19 · 694 m · Vendu 553 000 $ (4 973 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 659 932 $ Poids 61 % |
| 8 | 452, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-01 · 407 m · Vendu 529 000 $ (5 043 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +53 455 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 536 225 $ Poids 58 % |
| 9 | 45, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 103 m · Vendu 303 896 $ (2 122 $/m²) 143,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 160 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 300 236 $ Poids 58 % |
| 10 | 450, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-01-21 · 391 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +55 924 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 567 088 $ Poids 51 % |
| 11 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 839 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +43 287 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 596 478 $ Poids 49 % |
| 12 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −29 518 $ · Ajust. âge +43 610 $ | 644 948 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.