45 Chemin SENTIERS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 143,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 354 800 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528512703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
77043528512703600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 183 m · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 586 002 $ Poids 98 % |
| 2 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 311 m · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +7 299 $ | 742 106 $ Poids 95 % |
| 3 | 45, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1 m · Vendu 303 896 $ (2 122 $/m²) 143,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 056 $ Poids 78 % |
| 4 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 203 m · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −24 559 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 538 626 $ Poids 77 % |
| 5 | 29, chemin des Résidences-Saint-Sauveur-en-Haut, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 201 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +44 688 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 750 862 $ Poids 63 % |
| 6 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 701 877 $ Poids 53 % |
| 7 | 138, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-12-05 · 676 m · Vendu 530 000 $ (4 316 $/m²) 122,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +44 023 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 674 055 $ Poids 52 % |
| 8 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 744 m · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −69 970 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 972 640 $ Poids 50 % |
| 9 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −45 345 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 028 455 $ Poids 46 % |
| 10 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 722 935 $ Poids 45 % |
| 11 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −42 844 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 756 240 $ Poids 32 % |
| 12 | 310, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (8 052 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie −43 481 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 187 421 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.