35 Chemin SARCELLES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 6 753 $/m² · 85,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 273 300 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528513007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
77043528513007500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 59 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 291 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 439 901 $ Poids 73 % |
| 2 | 10, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 283 m · Vendu 575 000 $ (7 898 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 575 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 629 325 $ Poids 69 % |
| 3 | 2, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 743 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 825 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 554 175 $ Poids 66 % |
| 4 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 209 m · Vendu 650 000 $ (8 929 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +54 911 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 774 819 $ Poids 64 % |
| 5 | 186, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 824 m · Vendu 590 000 $ (7 642 $/m²) 77,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 651 193 $ Poids 55 % |
| 6 | 258, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2025-03-12 · 440 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 687 185 $ Poids 53 % |
| 7 | 99, Chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 733 m · Vendu 700 000 $ (7 584 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 660 629 $ Poids 52 % |
| 8 | 4, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2025-02-28 · 537 m · Vendu 540 000 $ (6 353 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 635 908 $ Poids 50 % |
| 9 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 666 886 $ Poids 46 % |
| 10 | 114, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 859 m · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 878 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 472 122 $ Poids 45 % |
| 11 | 3, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2024-11-29 · 203 m · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 608 438 $ Poids 33 % |
| 12 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −34 666 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 478 857 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.