18-20 Chemin SARCELLES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 6 770 $/m² · 83,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 763,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 276 900 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528513461700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
77043528513461700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 58 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 202 m · Vendu 575 000 $ (7 898 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 651 $ Poids 75 % |
| 2 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 127 m · Vendu 650 000 $ (8 929 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +48 214 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 761 623 $ Poids 70 % |
| 3 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 366 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 432 480 $ Poids 65 % |
| 4 | 2, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 670 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 623 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 543 377 $ Poids 64 % |
| 5 | 186, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 843 m · Vendu 590 000 $ (7 642 $/m²) 77,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 639 561 $ Poids 57 % |
| 6 | 4, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2025-02-28 · 455 m · Vendu 540 000 $ (6 353 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 625 744 $ Poids 52 % |
| 7 | 258, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2025-03-12 · 446 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 676 326 $ Poids 51 % |
| 8 | 99, Chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 814 m · Vendu 700 000 $ (7 584 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −32 990 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 647 941 $ Poids 46 % |
| 9 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 656 289 $ Poids 42 % |
| 10 | 114, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 906 m · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 335 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 464 065 $ Poids 38 % |
| 11 | 3, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2024-11-29 · 124 m · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +34 863 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 598 896 $ Poids 35 % |
| 12 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2024-09-20 · 127 m · Vendu 185 763 $ (2 552 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 477 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge +929 $ | 237 948 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.