444 Chemin BENOIT · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 075 300 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 196 m² · constr. 1993 · terrain 10 036,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 036,8 m²
Frontage
157,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 000 $
Rôle antérieur 845 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528516724900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 700 $
Valeur bâtiment
689 300 $
Rôle antérieur
845 800 $
ID provincial
77043528516724900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 92 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, de l'Église, Saint-Sauveur 2025-05-30 · 313 m · Vendu 570 000 $ (2 774 $/m²) 205,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 573 562 $ Poids 62 % |
| 2 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 704 m · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +88 589 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 116 198 $ Poids 54 % |
| 3 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 531 m · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +58 564 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 614 249 $ Poids 47 % |
| 4 | 120, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-02-11 · 526 m · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 732 528 $ Poids 47 % |
| 5 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 625 m · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −48 963 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 656 240 $ Poids 45 % |
| 6 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 904 m · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +114 611 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 915 326 $ Poids 43 % |
| 7 | 19, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2024-10-29 · 560 m · Vendu 60 552 $ (314 $/m²) 192,8 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 271 $ Poids 37 % |
| 8 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 260 854 $ Poids 36 % |
| 9 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +64 878 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 863 962 $ Poids 34 % |
| 10 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 080 $ Poids 30 % |
| 11 | 1510, rue des Quatres-Saisons, Sainte-Adèle 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 392 $/m²) 204,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 962 687 $ Poids 30 % |
| 12 | 114, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 925 $/m²) 205,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 761 776 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.