18 Chemin SENTIERS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 154,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 391 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528520642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
77043528520642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 74 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 109 m · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 599 202 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 131 m · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 548 443 $ Poids 93 % |
| 3 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 333 m · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 318 $ · Ajust. âge −3 649 $ | 759 569 $ Poids 85 % |
| 4 | 45, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 231 m · Vendu 303 896 $ (2 122 $/m²) 143,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 160 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −4 558 $ | 339 169 $ Poids 70 % |
| 5 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 959 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 048 964 $ Poids 65 % |
| 6 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 925 m · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −36 937 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 990 673 $ Poids 60 % |
| 7 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 726 475 $ Poids 53 % |
| 8 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 421 m · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie −111 367 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 689 347 $ Poids 51 % |
| 9 | 29, chemin des Résidences-Saint-Sauveur-en-Haut, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 234 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +71 549 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 768 573 $ Poids 46 % |
| 10 | 310, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (8 052 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 231 706 $ Poids 42 % |
| 11 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 924 667 $ Poids 35 % |
| 12 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −30 372 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 705 613 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.