21 Chemin SENTIERS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 93,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 279 100 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528521921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
77043528521921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 53 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 489 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 596 360 $ Poids 90 % |
| 2 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 591 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 458 323 $ Poids 84 % |
| 3 | 452, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-01 · 506 m · Vendu 529 000 $ (5 043 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge −44 965 $ | 462 213 $ Poids 70 % |
| 4 | 450, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-01-21 · 490 m · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 494 034 $ Poids 68 % |
| 5 | 114, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 491 711 $ Poids 55 % |
| 6 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 512 865 $ Poids 54 % |
| 7 | 17, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2026-01-26 · 61 m · Vendu 340 000 $ (3 038 $/m²) 111,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −27 802 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 666 $ Poids 50 % |
| 8 | 4, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2025-02-28 · 213 m · Vendu 540 000 $ (6 353 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 676 408 $ Poids 49 % |
| 9 | 258, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2025-03-12 · 562 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 730 191 $ Poids 47 % |
| 10 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 955 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −30 369 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 522 821 $ Poids 47 % |
| 11 | 99, Chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (7 584 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 710 361 $ Poids 45 % |
| 12 | 17, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 61 m · Vendu 664 000 $ (5 934 $/m²) 111,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −54 295 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 604 833 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.