23 Chemin SARCELLES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 6 664 $/m² · 83,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 005,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 264 200 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528524020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
77043528524020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 56 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 243 m · Vendu 575 000 $ (7 898 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 651 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 623 401 $ Poids 75 % |
| 2 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 184 m · Vendu 650 000 $ (8 929 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +48 214 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 768 123 $ Poids 69 % |
| 3 | 2, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 659 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 623 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 549 377 $ Poids 65 % |
| 4 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 387 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 436 650 $ Poids 64 % |
| 5 | 186, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 739 m · Vendu 590 000 $ (7 642 $/m²) 77,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 645 461 $ Poids 61 % |
| 6 | 258, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2025-03-12 · 343 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 682 176 $ Poids 53 % |
| 7 | 4, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2025-02-28 · 503 m · Vendu 540 000 $ (6 353 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 631 144 $ Poids 51 % |
| 8 | 99, Chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 806 m · Vendu 700 000 $ (7 584 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −32 990 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 654 941 $ Poids 46 % |
| 9 | 114, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 809 m · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 335 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 468 665 $ Poids 41 % |
| 10 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 661 989 $ Poids 41 % |
| 11 | 3, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2024-11-29 · 158 m · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +34 863 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 603 596 $ Poids 35 % |
| 12 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2024-09-20 · 184 m · Vendu 185 763 $ (2 552 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 477 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge +2 786 $ | 239 806 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.