404 Avenue EGLISE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 77,1 m² · constr. 1960 · terrain 6 174 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 174 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 176 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528524675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
77043528524675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 28 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 263 m · Vendu 575 000 $ (7 898 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 481 $ Poids 92 % |
| 2 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 222 m · Vendu 650 000 $ (8 929 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 355 $ Poids 86 % |
| 3 | 186, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 670 m · Vendu 590 000 $ (7 642 $/m²) 77,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 223 $ Poids 70 % |
| 4 | 3, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2024-11-29 · 188 m · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 528 564 $ Poids 44 % |
| 5 | 4, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2025-02-28 · 514 m · Vendu 540 000 $ (6 353 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −25 094 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 897 $ Poids 43 % |
| 6 | 258, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2025-03-12 · 270 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −35 060 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 572 722 $ Poids 42 % |
| 7 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2024-09-20 · 222 m · Vendu 185 763 $ (2 552 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 477 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −18 576 $ | 210 150 $ Poids 36 % |
| 8 | 53, chemin des Résidences-St-Sauveur-en-Haut, Saint-Sauveur 2024-08-05 · 468 m · Vendu 399 000 $ (5 264 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 318 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 441 840 $ Poids 31 % |
| 9 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −33 299 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 555 269 $ Poids 30 % |
| 10 | 99, Chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 847 m · Vendu 700 000 $ (7 584 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −57 638 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 609 293 $ Poids 29 % |
| 11 | 1541, chemin du Versant Sud, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 359 033 $ Poids 23 % |
| 12 | 1545, rue Du Versant, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 444 000 $ (4 978 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −30 114 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 375 084 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.