8 Chemin HAUTS-BOIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 158,8 m² · constr. 1986 · terrain 4 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 520,9 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 000 $
Rôle antérieur 383 400 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528531394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
77043528531394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 78 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 8 m · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 95 % |
| 2 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 201 m · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 588 204 $ Poids 87 % |
| 3 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 198 m · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 199 $ · Ajust. âge −29 196 $ | 745 903 $ Poids 81 % |
| 4 | 45, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 198 m · Vendu 303 896 $ (2 122 $/m²) 143,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 160 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge −15 195 $ | 333 414 $ Poids 66 % |
| 5 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 940 m · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 969 487 $ Poids 63 % |
| 6 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 028 096 $ Poids 63 % |
| 7 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 553 m · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie −86 499 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 714 216 $ Poids 55 % |
| 8 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 983 m · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +43 606 $ · Ajust. âge +40 495 $ | 714 956 $ Poids 50 % |
| 9 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 909 696 $ Poids 38 % |
| 10 | 310, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (8 052 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 250 226 $ Poids 37 % |
| 11 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 692 154 $ Poids 37 % |
| 12 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 764 617 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.