295 Chemin BENOIT · Saint-Sauveur
Valeur estimée
874 800 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 239,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 100 $
Rôle antérieur 634 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528535758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
649 200 $
Rôle antérieur
634 100 $
ID provincial
77043528535758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 86 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 199 m · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +76 860 $ | 955 257 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 449 m · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 687 350 $ Poids 90 % |
| 3 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 500 m · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge −49 312 $ | 681 888 $ Poids 76 % |
| 4 | 468, de l'Église, Saint-Sauveur 2025-05-30 · 481 m · Vendu 570 000 $ (2 774 $/m²) 205,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +46 876 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 610 813 $ Poids 44 % |
| 5 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +25 840 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 623 599 $ Poids 36 % |
| 6 | 25, Chemin Des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-19 · 454 m · Vendu 1 190 000 $ (5 303 $/m²) 224,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +240 078 $ · Ajust. superficie +39 508 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 350 586 $ Poids 33 % |
| 7 | 120, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-02-11 · 721 m · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +47 042 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 793 514 $ Poids 32 % |
| 8 | 1480, Chemin des Quatre-Saisons, Sainte-Adèle 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (8 293 $/m²) 226,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +174 205 $ · Ajust. superficie +52 245 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 918 450 $ Poids 30 % |
| 9 | 13, chemin des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 514 m · Vendu 1 175 000 $ (4 451 $/m²) 264 m² · constr. 2021 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −54 967 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 239 585 $ Poids 29 % |
| 10 | 1510, rue des Quatres-Saisons, Sainte-Adèle 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 392 $/m²) 204,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +75 549 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 008 282 $ Poids 26 % |
| 11 | 114, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2025-01-13 · 932 m · Vendu 600 000 $ (2 925 $/m²) 205,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +50 024 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 825 111 $ Poids 25 % |
| 12 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +159 225 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 414 064 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.