297 Chemin BENOIT · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 078 400 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 184,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 874,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 200 $
Rôle antérieur 747 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528536454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 400 $
Valeur bâtiment
599 800 $
Rôle antérieur
747 100 $
ID provincial
77043528536454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 92 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 505 m · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +39 987 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 585 672 $ Poids 63 % |
| 2 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 871 m · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +53 153 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 060 763 $ Poids 60 % |
| 3 | 468, de l'Église, Saint-Sauveur 2025-05-30 · 471 m · Vendu 570 000 $ (2 774 $/m²) 205,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −29 540 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 545 797 $ Poids 49 % |
| 4 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 964 m · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +50 818 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 851 533 $ Poids 47 % |
| 5 | 19, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2024-10-29 · 546 m · Vendu 60 552 $ (314 $/m²) 192,8 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 418 $ Poids 36 % |
| 6 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +40 804 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 826 488 $ Poids 36 % |
| 7 | 120, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-02-11 · 680 m · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −30 563 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 715 908 $ Poids 36 % |
| 8 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −35 737 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 219 101 $ Poids 35 % |
| 9 | 55, Chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 415 m · Vendu 552 000 $ (3 224 $/m²) 171,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 322 $ Poids 33 % |
| 10 | 14, chemin des Basques, Saint-Sauveur 2024-08-19 · 434 m · Vendu 1 275 000 $ (7 302 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +35 052 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 436 012 $ Poids 31 % |
| 11 | 1510, rue des Quatres-Saisons, Sainte-Adèle 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 392 $/m²) 204,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −45 461 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 918 772 $ Poids 30 % |
| 12 | 297, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2024-06-14 · 7 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 609 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.