40 Chemin RES.-SAINT-SAUVEUR-EN-HAUT · Saint-Sauveur
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 172,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 440,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 440,9 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 376 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528541615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
77043528541615700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
631 250 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 78 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 122 m · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 910 $ Poids 85 % |
| 2 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 320 m · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 960 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 615 585 $ Poids 63 % |
| 3 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 657 m · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 788 821 $ Poids 61 % |
| 4 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 010 928 $ Poids 59 % |
| 5 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 127 m · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 842 $ · Ajust. âge −29 196 $ | 781 546 $ Poids 58 % |
| 6 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 982 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +50 565 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 073 115 $ Poids 57 % |
| 7 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −76 782 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 178 056 $ Poids 49 % |
| 8 | 45, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 304 m · Vendu 303 896 $ (2 122 $/m²) 143,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 160 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge −15 195 $ | 348 057 $ Poids 47 % |
| 9 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 717 403 $ Poids 43 % |
| 10 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 566 $ Poids 39 % |
| 11 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 873 m · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +74 465 $ · Ajust. âge +40 495 $ | 745 816 $ Poids 39 % |
| 12 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +54 511 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 953 431 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.