328 Chemin CHANTERELLES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
727 700 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 149,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 943,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528542097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
493 600 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
77043528542097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 76 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 71 m · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −25 547 $ | 726 566 $ Poids 94 % |
| 2 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 330 m · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 573 421 $ Poids 93 % |
| 3 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 156 m · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 526 674 $ Poids 89 % |
| 4 | 45, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 241 m · Vendu 303 896 $ (2 122 $/m²) 143,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 160 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 325 490 $ Poids 74 % |
| 5 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 968 m · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge +43 610 $ | 698 169 $ Poids 60 % |
| 6 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −23 488 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 004 187 $ Poids 55 % |
| 7 | 29, chemin des Résidences-Saint-Sauveur-en-Haut, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 53 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +61 049 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 739 773 $ Poids 54 % |
| 8 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 957 m · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −49 850 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 947 760 $ Poids 53 % |
| 9 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 881 490 $ Poids 40 % |
| 10 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 694 m · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie −134 614 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 666 101 $ Poids 38 % |
| 11 | 138, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-12-05 · 816 m · Vendu 530 000 $ (4 316 $/m²) 122,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +58 481 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 688 513 $ Poids 38 % |
| 12 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 717 739 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.