32 Chemin RES.-SAINT-SAUVEUR-EN-HAUT · Saint-Sauveur
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 7 968 $/m² · 53,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 254 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 179 000 $ +88.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528542310600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
77043528542310600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 29 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Résidences, Saint-Sauveur 2025-11-07 · 16 m · Vendu 420 000 $ (7 850 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 85 % |
| 2 | 477, Avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2024-11-20 · 729 m · Vendu 373 000 $ (6 985 $/m²) 53,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 761 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 468 491 $ Poids 36 % |
| 3 | 21, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 420 998 $ Poids 21 % |
| 4 | 989, rue Harit, Morin-Heights 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (6 962 $/m²) 47,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 379 951 $ Poids 15 % |
| 5 | 691, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 168 900 $ (3 883 $/m²) 43,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 623 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 227 827 $ Poids 13 % |
| 6 | 449, Chemin Couture, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 808 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 213 131 $ Poids 13 % |
| 7 | 1119, rue Harit, Morin-Heights 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 337 500 $ (7 517 $/m²) 44,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 546 $ · Ajust. superficie +32 322 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 391 617 $ Poids 8 % |
| 8 | 849, chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 288 000 $ (4 557 $/m²) 63,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 323 519 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.