21 Chemin JOLI-BOIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 182 100 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 280 m² · constr. 1994 · terrain 2 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267,8 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 700 $
Rôle antérieur 805 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528550814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
976 000 $
Rôle antérieur
805 200 $
ID provincial
77043528550814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 93 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 132 m · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +58 966 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 782 163 $ Poids 67 % |
| 2 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 533 m · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie +60 602 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 034 673 $ Poids 66 % |
| 3 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 683 m · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −49 672 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 078 502 $ Poids 59 % |
| 4 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 910 690 $ Poids 59 % |
| 5 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 721 m · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 104 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 817 333 $ Poids 54 % |
| 6 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 93 m · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +70 946 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 779 436 $ Poids 52 % |
| 7 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +115 401 $ · Ajust. âge −161 075 $ | 2 005 807 $ Poids 35 % |
| 8 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +165 637 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 875 302 $ Poids 34 % |
| 9 | 13, chemin des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 444 m · Vendu 1 175 000 $ (4 451 $/m²) 264 m² · constr. 2021 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +35 606 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 330 158 $ Poids 33 % |
| 10 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +90 473 $ · Ajust. âge +33 338 $ | 1 088 322 $ Poids 28 % |
| 11 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 289 391 $ Poids 27 % |
| 12 | 359, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2024-07-05 · 737 m · Vendu 1 950 000 $ (6 720 $/m²) 290,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +320 930 $ · Ajust. superficie −34 269 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 041 661 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.