321 Avenue EGLISE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 141,8 m² · constr. 1962 · terrain 3 801,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 801,5 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 380 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528553848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
77043528553848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 68 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 148 m · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 658 201 $ Poids 99 % |
| 2 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 538 m · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 349 $ Poids 87 % |
| 3 | 45, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 439 m · Vendu 303 896 $ (2 122 $/m²) 143,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 160 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −30 390 $ | 300 181 $ Poids 72 % |
| 4 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 350 m · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 422 $ Poids 72 % |
| 5 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 876 m · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −34 265 $ | 602 181 $ Poids 70 % |
| 6 | 29, chemin des Résidences-Saint-Sauveur-en-Haut, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 260 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +41 269 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 646 793 $ Poids 65 % |
| 7 | 138, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-12-05 · 903 m · Vendu 530 000 $ (4 316 $/m²) 122,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +41 002 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 612 734 $ Poids 46 % |
| 8 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −49 912 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 885 512 $ Poids 45 % |
| 9 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −43 102 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 855 819 $ Poids 42 % |
| 10 | 265, chemin Nelles, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 970 m · Vendu 727 616 $ (4 634 $/m²) 157 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 022 $ · Ajust. superficie −35 222 $ · Ajust. âge −25 467 $ | 731 949 $ Poids 36 % |
| 11 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −74 174 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 838 436 $ Poids 35 % |
| 12 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +44 429 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 627 575 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.