189 Chemin MONT-MARIBOU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 140 m² · constr. 2002 · terrain 4 135,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 135,7 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 385 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528559506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
77043528559506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 685 m · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +29 196 $ | 755 738 $ Poids 81 % |
| 2 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 992 m · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 596 903 $ Poids 63 % |
| 3 | 45, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 824 m · Vendu 303 896 $ (2 122 $/m²) 143,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 160 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +9 117 $ | 337 777 $ Poids 57 % |
| 4 | 29, chemin des Résidences-Saint-Sauveur-en-Haut, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 752 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +36 873 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 761 348 $ Poids 54 % |
| 5 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 859 m · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −29 597 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 548 588 $ Poids 51 % |
| 6 | 138, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-12-05 · 810 m · Vendu 530 000 $ (4 316 $/m²) 122,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 667 149 $ Poids 51 % |
| 7 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 694 721 $ Poids 46 % |
| 8 | 1754, chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 546 000 $ (3 911 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 601 709 $ Poids 45 % |
| 9 | 98, Chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2024-10-31 · 392 m · Vendu 390 000 $ (2 991 $/m²) 130,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 522 037 $ Poids 38 % |
| 10 | 265, chemin Nelles, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 877 m · Vendu 727 616 $ (4 634 $/m²) 157 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 022 $ · Ajust. superficie −39 393 $ · Ajust. âge +72 762 $ | 826 006 $ Poids 37 % |
| 11 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 737 476 $ Poids 34 % |
| 12 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −79 580 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 993 030 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.