349 Avenue EGLISE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 162,1 m² · constr. 1960 · terrain 11 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 364,6 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 369 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528564209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
77043528564209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 67 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 457 m · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 380 $ Poids 86 % |
| 2 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 255 m · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 722 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 710 632 $ Poids 74 % |
| 3 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 639 m · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 127 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 627 $ Poids 70 % |
| 4 | 45, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 524 m · Vendu 303 896 $ (2 122 $/m²) 143,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 160 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge −30 390 $ | 321 721 $ Poids 56 % |
| 5 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 899 396 $ Poids 54 % |
| 6 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 905 m · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +50 985 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 641 346 $ Poids 50 % |
| 7 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 920 154 $ Poids 48 % |
| 8 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 951 736 $ Poids 48 % |
| 9 | 265, chemin Nelles, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 882 m · Vendu 727 616 $ (4 634 $/m²) 157 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 022 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −32 743 $ | 771 713 $ Poids 46 % |
| 10 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie −68 658 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 732 056 $ Poids 43 % |
| 11 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 616 942 $ Poids 33 % |
| 12 | 14, chemin des Basques, Saint-Sauveur 2024-08-19 · 116 m · Vendu 1 275 000 $ (7 302 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie −45 640 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 355 320 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.