Chemin BASQUES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
613 200 $
Terrain · terrain 10 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 691,5 m²
Frontage
188,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 170 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528573075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1189014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
77043528573075100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
625 250 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 65 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin Bellevue, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 692 m · Vendu 997 000 $ Ajust. marché +12 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 572 $ Poids 55 % |
| 2 | 173, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 873 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 49 % |
| 3 | 130, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 379 500 $ Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 838 $ Poids 29 % |
| 4 | 70, avenue Filion, Saint-Sauveur 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +86 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 968 $ Poids 29 % |
| 5 | 75, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ Ajust. marché +75 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 988 $ Poids 28 % |
| 6 | 501, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ Ajust. marché +402 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 552 093 $ Poids 23 % |
| 7 | 72, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 007 500 $ Ajust. marché +93 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 857 $ Poids 23 % |
| 8 | 5, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 17 % |
| 9 | 1395, Allée du Pèlerin, Saint-Sauveur 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 823 500 $ Ajust. marché +67 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 064 $ Poids 17 % |
| 10 | 1365, Allée du Pèlerin, Saint-Sauveur 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 824 999 $ Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 354 $ Poids 15 % |
| 11 | 15, avenue de Guindon, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 743 000 $ Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 369 $ Poids 15 % |
| 12 | 17, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 739 000 $ Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 319 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.