33 Chemin BASQUES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
897 600 $
Unifamiliale · 6 785 $/m² · 132,3 m² · constr. 2022 · terrain 5 043,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 043,3 m²
Frontage
166,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 000 $
Rôle antérieur 649 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528576413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3337902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
582 900 $
Rôle antérieur
649 100 $
ID provincial
77043528576413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 87 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 432 m · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge +72 990 $ | 779 645 $ Poids 85 % |
| 2 | 29, chemin des Résidences-Saint-Sauveur-en-Haut, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 538 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 745 594 $ Poids 70 % |
| 3 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 815 m · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 607 500 $ Poids 64 % |
| 4 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 934 m · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 677 503 $ Poids 64 % |
| 5 | 45, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 691 m · Vendu 303 896 $ (2 122 $/m²) 143,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 160 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +30 390 $ | 350 879 $ Poids 57 % |
| 6 | 138, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-12-05 · 984 m · Vendu 530 000 $ (4 316 $/m²) 122,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 650 533 $ Poids 52 % |
| 7 | 17, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2026-01-26 · 687 m · Vendu 340 000 $ (3 038 $/m²) 111,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 414 359 $ Poids 51 % |
| 8 | 17, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 687 m · Vendu 664 000 $ (5 934 $/m²) 111,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +60 525 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 809 293 $ Poids 45 % |
| 9 | 1754, chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 546 000 $ (3 911 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 608 491 $ Poids 35 % |
| 10 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 639 280 $ Poids 34 % |
| 11 | 98, Chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2024-10-31 · 740 m · Vendu 390 000 $ (2 991 $/m²) 130,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 510 522 $ Poids 34 % |
| 12 | 36, rue Brazeau, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 556 325 $ (4 240 $/m²) 131,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 516 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +55 633 $ | 688 806 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.