263 Avenue EGLISE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
922 200 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 183 m² · constr. 1980 · terrain 4 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 567,4 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 400 $
Rôle antérieur 624 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528580959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
677 500 $
Rôle antérieur
624 200 $
ID provincial
77043528580959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 88 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 550 m · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +38 098 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 561 283 $ Poids 63 % |
| 2 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −39 983 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 214 855 $ Poids 57 % |
| 3 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 860 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +84 492 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 076 292 $ Poids 52 % |
| 4 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 880 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 717 681 $ Poids 51 % |
| 5 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 844 $ Poids 50 % |
| 6 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 906 m · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +87 471 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 986 392 $ Poids 48 % |
| 7 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +44 331 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 845 045 $ Poids 46 % |
| 8 | 192, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2024-11-01 · 203 m · Vendu 580 000 $ (3 224 $/m²) 179,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 709 738 $ Poids 42 % |
| 9 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 771 123 $ Poids 41 % |
| 10 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 001 414 $ Poids 39 % |
| 11 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 467 $ Poids 37 % |
| 12 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 964 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 890 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.