13 Chemin BASQUES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 308 700 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 264 m² · constr. 2021 · terrain 5 012,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 012,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 500 $
Rôle antérieur 868 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528584510400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
963 500 $
Rôle antérieur
868 200 $
ID provincial
77043528584510400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 95 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 333 m · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie +32 739 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 006 810 $ Poids 85 % |
| 2 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 379 m · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 025 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 222 $ Poids 78 % |
| 3 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 448 m · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +48 106 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 832 209 $ Poids 61 % |
| 4 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 396 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 938 604 $ Poids 43 % |
| 5 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +62 311 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 774 695 $ Poids 40 % |
| 6 | 13, chemin des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 0 m · Vendu 1 175 000 $ (4 451 $/m²) 264 m² · constr. 2021 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 412 052 $ Poids 38 % |
| 7 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 919 m · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −73 977 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 058 947 $ Poids 36 % |
| 8 | 1480, Chemin des Quatre-Saisons, Sainte-Adèle 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (8 293 $/m²) 226,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +174 205 $ · Ajust. superficie +154 663 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 2 237 068 $ Poids 29 % |
| 9 | 24, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-27 · 887 m · Vendu 2 620 000 $ (9 857 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 3 126 604 $ Poids 28 % |
| 10 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 990 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −60 666 $ · Ajust. âge +76 375 $ | 1 416 087 $ Poids 27 % |
| 11 | 25, Chemin Des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-19 · 133 m · Vendu 1 190 000 $ (5 303 $/m²) 224,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +240 078 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 535 078 $ Poids 27 % |
| 12 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +54 663 $ · Ajust. âge +94 750 $ | 2 200 895 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.