37 Chemin BASQUES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 473 900 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 324,9 m² · constr. 2022 · terrain 4 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,8 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 400 $
Rôle antérieur 900 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528586112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3337903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
1 073 400 $
Rôle antérieur
900 300 $
ID provincial
77043528586112700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 96 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 545 m · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 950 482 $ Poids 87 % |
| 2 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 939 m · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 151 456 $ Poids 60 % |
| 3 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −37 116 $ · Ajust. âge +80 925 $ | 1 304 508 $ Poids 45 % |
| 4 | 20, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 021 $/m²) 347,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −34 285 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 217 894 $ Poids 43 % |
| 5 | 58, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 845 m · Vendu 840 000 $ (2 323 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −42 627 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 950 736 $ Poids 41 % |
| 6 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 323 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 033 323 $ Poids 27 % |
| 7 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +60 865 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 1 543 493 $ Poids 25 % |
| 8 | 49, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-08-08 · 829 m · Vendu 2 200 000 $ (7 088 $/m²) 310,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +51 385 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 2 809 729 $ Poids 25 % |
| 9 | 13, chemin des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 222 m · Vendu 1 175 000 $ (4 451 $/m²) 264 m² · constr. 2021 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +135 526 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 553 452 $ Poids 21 % |
| 10 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −35 533 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 335 901 $ Poids 17 % |
| 11 | 24, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 2 620 000 $ (9 857 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie +291 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 439 851 $ Poids 15 % |
| 12 | 359, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 720 $/m²) 290,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +320 930 $ · Ajust. superficie +116 583 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 426 514 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.