193 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 200,9 m² · constr. 1976 · terrain 10 984,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 984,6 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 500 $
Rôle antérieur 441 400 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528591961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 500 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
77043528591961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 77 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 737 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −30 860 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 566 899 $ Poids 65 % |
| 2 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 278 191 $ Poids 56 % |
| 3 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 488 m · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −41 968 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 610 635 $ Poids 55 % |
| 4 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 458 m · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −49 504 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 615 192 $ Poids 53 % |
| 5 | 114, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2025-01-13 · 512 m · Vendu 600 000 $ (2 925 $/m²) 205,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 768 943 $ Poids 45 % |
| 6 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 790 384 $ Poids 42 % |
| 7 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 964 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 596 741 $ Poids 40 % |
| 8 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 457 $ Poids 40 % |
| 9 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +53 076 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 762 303 $ Poids 39 % |
| 10 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 868 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +55 072 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 737 932 $ Poids 38 % |
| 11 | 468, de l'Église, Saint-Sauveur 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 774 $/m²) 205,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 557 $ Poids 36 % |
| 12 | 192, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2024-11-01 · 111 m · Vendu 580 000 $ (3 224 $/m²) 179,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 993 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.