318 Montée CONSTANTINEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
903 000 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 232,9 m² · constr. 1937 · terrain 6 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 456 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 300 $
Rôle antérieur 543 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528598993800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 400 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
543 100 $
ID provincial
77043528598993800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 87 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 504 m · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 781 851 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 805 m · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 574 $ Poids 73 % |
| 3 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 880 m · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 656 314 $ Poids 61 % |
| 4 | 1480, Chemin des Quatre-Saisons, Sainte-Adèle 2025-10-22 · 841 m · Vendu 1 880 000 $ (8 293 $/m²) 226,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +174 205 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 891 913 $ Poids 60 % |
| 5 | 1510, rue des Quatres-Saisons, Sainte-Adèle 2026-03-05 · 854 m · Vendu 900 000 $ (4 392 $/m²) 204,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +61 493 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 940 226 $ Poids 54 % |
| 6 | 114, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2025-01-13 · 431 m · Vendu 600 000 $ (2 925 $/m²) 205,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +40 663 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 701 749 $ Poids 38 % |
| 7 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 614 149 $ Poids 37 % |
| 8 | 25, Chemin Des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-19 · 357 m · Vendu 1 190 000 $ (5 303 $/m²) 224,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +240 078 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 333 616 $ Poids 36 % |
| 9 | 468, de l'Église, Saint-Sauveur 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 774 $/m²) 205,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 601 937 $ Poids 30 % |
| 10 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +77 453 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 707 153 $ Poids 29 % |
| 11 | 42, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 855 m · Vendu 1 100 000 $ (4 937 $/m²) 222,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 258 854 $ Poids 27 % |
| 12 | 13, chemin des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 462 m · Vendu 1 175 000 $ (4 451 $/m²) 264 m² · constr. 2021 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −69 209 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 225 343 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.