6 Chemin GRANDS-BOIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 142,5 m² · constr. 2002 · terrain 4 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 904,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 800 $
Rôle antérieur 495 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538009458500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
554 600 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
77043538009458500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 83 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 955 m · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 721 512 $ Poids 54 % |
| 2 | 611, rue des Cimes, Saint-Sauveur 2025-12-10 · 816 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +55 417 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 648 724 $ Poids 42 % |
| 3 | 935, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (8 954 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 287 385 $ Poids 39 % |
| 4 | 25, chemin des Sources, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 247 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +38 825 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 835 281 $ Poids 37 % |
| 5 | 164, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 497 $/m²) 157,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −34 623 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 670 130 $ Poids 33 % |
| 6 | 108, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 716 000 $ (4 972 $/m²) 144 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 847 409 $ Poids 33 % |
| 7 | 168, montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 740 $/m²) 165,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −66 012 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 862 717 $ Poids 29 % |
| 8 | 41, chemin du Nordais, Saint-Sauveur 2025-02-17 · 681 m · Vendu 500 000 $ (2 994 $/m²) 167 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −36 677 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 544 333 $ Poids 28 % |
| 9 | 107, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 639 900 $ (5 023 $/m²) 127,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +37 922 $ · Ajust. âge +63 990 $ | 767 791 $ Poids 28 % |
| 10 | 370, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (5 957 $/m²) 153,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie −33 062 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 972 285 $ Poids 28 % |
| 11 | 663, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 226 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +59 835 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 802 797 $ Poids 26 % |
| 12 | 38, chemin le Nordais, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 520 m · Vendu 700 000 $ (4 132 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −55 579 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 775 189 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.