2 Chemin GRANDS-BOIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
885 400 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 167,9 m² · constr. 2001 · terrain 6 762,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 762,4 m²
Frontage
121,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 585 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538019148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
628 600 $
Rôle antérieur
585 200 $
ID provincial
77043538019148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 87 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin le Nordais, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 451 m · Vendu 700 000 $ (4 132 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 824 168 $ Poids 47 % |
| 2 | 41, chemin du Nordais, Saint-Sauveur 2025-02-17 · 613 m · Vendu 500 000 $ (2 994 $/m²) 167 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 579 857 $ Poids 47 % |
| 3 | 168, montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 740 $/m²) 165,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 930 867 $ Poids 40 % |
| 4 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 872 749 $ Poids 37 % |
| 5 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 921 m · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +60 677 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 774 841 $ Poids 36 % |
| 6 | 164, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 497 $/m²) 157,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 723 685 $ Poids 35 % |
| 7 | 605, montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 616 981 $ Poids 30 % |
| 8 | 370, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (5 957 $/m²) 153,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +42 593 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 043 365 $ Poids 29 % |
| 9 | 935, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (8 954 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +114 159 $ · Ajust. âge −108 375 $ | 1 394 722 $ Poids 28 % |
| 10 | 710, rue du Mont-Blanc, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 780 000 $ (9 393 $/m²) 189,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 985 $ · Ajust. superficie −101 446 $ · Ajust. âge −178 000 $ | 1 647 539 $ Poids 27 % |
| 11 | 108, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 716 000 $ (4 972 $/m²) 144 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie +59 418 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 910 556 $ Poids 23 % |
| 12 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 446 619 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.