31 Chemin HUARDS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 310 400 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 286,4 m² · constr. 2006 · terrain 6 088,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 088,1 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 600 $
Rôle antérieur 947 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538058851300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
1 102 200 $
Rôle antérieur
947 600 $
ID provincial
77043538058851300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 95 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Huards, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 149 m · Vendu 1 425 000 $ (5 046 $/m²) 282,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 445 936 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, chemin du Domaine-Montvillar, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 496 m · Vendu 1 100 000 $ (3 814 $/m²) 288,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 134 686 $ Poids 89 % |
| 3 | 239, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 750 m · Vendu 825 000 $ (2 825 $/m²) 292 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 874 839 $ Poids 77 % |
| 4 | 30, chemin Le Nordais, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 216 m · Vendu 855 000 $ (3 162 $/m²) 270,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 002 198 $ Poids 66 % |
| 5 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +179 468 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 743 382 $ Poids 20 % |
| 6 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge −6 254 $ | 721 785 $ Poids 20 % |
| 7 | 146, Chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 902 $/m²) 256,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +58 720 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 263 791 $ Poids 18 % |
| 8 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 632 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 040 232 $ Poids 13 % |
| 9 | 258, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 164 100 $ (654 $/m²) 251,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 483 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge −820 $ | 205 298 $ Poids 7 % |
| 10 | 8, Chemin des Oiseaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-18 · 2.0 km · Vendu 912 500 $ (3 173 $/m²) 287,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 1 076 440 $ Poids 7 % |
| 11 | 25, chemin du Barrage, Saint-Sauveur 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 1 128 000 $ (4 702 $/m²) 239,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +185 646 $ · Ajust. superficie +109 321 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 451 166 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.