38 Chemin LE NORDAIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
870 900 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 169,4 m² · constr. 2003 · terrain 7 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 635,2 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 900 $
Rôle antérieur 558 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538059645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
562 700 $
Rôle antérieur
558 300 $
ID provincial
77043538059645900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 86 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin du Nordais, Saint-Sauveur 2025-02-17 · 171 m · Vendu 500 000 $ (2 994 $/m²) 167 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 587 103 $ Poids 55 % |
| 2 | 38, chemin le Nordais, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 3 m · Vendu 700 000 $ (4 132 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 267 $ Poids 52 % |
| 3 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 814 m · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +64 011 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 784 425 $ Poids 38 % |
| 4 | 935, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-05-06 · 610 m · Vendu 1 275 000 $ (8 954 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +120 874 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 414 187 $ Poids 37 % |
| 5 | 370, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 957 $/m²) 153,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +47 061 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 056 983 $ Poids 35 % |
| 6 | 710, rue du Mont-Blanc, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 780 000 $ (9 393 $/m²) 189,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 985 $ · Ajust. superficie −94 401 $ · Ajust. âge −178 000 $ | 1 654 584 $ Poids 35 % |
| 7 | 41, chemin du Nordais, Saint-Sauveur 2024-04-18 · 171 m · Vendu 900 000 $ (5 389 $/m²) 167 m² · constr. 2007 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 101 639 $ Poids 24 % |
| 8 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 885 935 $ Poids 21 % |
| 9 | 68, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (6 091 $/m²) 197 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 061 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 157 939 $ Poids 21 % |
| 10 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 453 375 $ Poids 21 % |
| 11 | 47, chemin de l'Orge, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (7 549 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +114 360 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 188 065 $ Poids 20 % |
| 12 | 605, montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 625 936 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.