35 Chemin HUARDS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 910 200 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 551,5 m² · constr. 2003 · terrain 12 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
551,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 351,6 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 169 100 $
Rôle antérieur 1 642 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538067465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
1 927 300 $
Rôle antérieur
1 642 400 $
ID provincial
77043538067465800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 935 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 863 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 99 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, chemin de Touraine, Saint-Sauveur 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (4 496 $/m²) 400,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +339 635 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 2 059 713 $ Poids 6 % |
| 2 | 701, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (3 537 $/m²) 388,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +287 696 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 863 117 $ Poids 4 % |
| 3 | 10, chemin du Domaine-Montvillar, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 485 m · Vendu 1 100 000 $ (3 814 $/m²) 288,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 397 000 $ Poids 2 % |
| 4 | 239, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 798 m · Vendu 825 000 $ (2 825 $/m²) 292 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 076 625 $ Poids 2 % |
| 5 | 40, chemin des Huards, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 126 m · Vendu 1 425 000 $ (5 046 $/m²) 282,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 770 719 $ Poids 2 % |
| 6 | 30, chemin Le Nordais, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 291 m · Vendu 855 000 $ (3 162 $/m²) 270,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 1 177 827 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, chemin des Ocelots, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (5 471 $/m²) 267,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +366 250 $ · Ajust. âge −36 625 $ | 1 813 098 $ Poids 1 % |
| 8 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +156 350 $ · Ajust. âge −15 635 $ | 849 884 $ Poids 0 % |
| 9 | 106, Allée du Shanti, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 991 m · Vendu 2 500 000 $ (11 191 $/m²) 223,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 900 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 146, Chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 902 $/m²) 256,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 440 071 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, Chemin des Oiseaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-18 · 1.9 km · Vendu 912 500 $ (3 173 $/m²) 287,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +228 125 $ · Ajust. âge −31 938 $ | 1 292 781 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, chemin Dionne, Saint-Sauveur 2025-06-30 · 559 m · Vendu 1 015 555 $ (4 665 $/m²) 217,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 860 $ · Ajust. superficie +253 889 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 444 704 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.