Chemin LE NORDAIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
455 400 $
Terrain · terrain 10 433 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 433 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
71 900 $
Rôle antérieur 25 000 $ +187.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538075688200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
25 000 $
ID provincial
77043538075688200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 34 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue de Belle-Plagne, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 430 966 $ Ajust. marché +22 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 703 $ Poids 26 % |
| 2 | rue du Mont-Blanc, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 513 281 $ Ajust. marché +140 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 653 505 $ Poids 18 % |
| 3 | , Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 836 $ Poids 13 % |
| 4 | 789, chemin Mariette, Saint-Sauveur 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 112 $ Poids 13 % |
| 5 | 205, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 829 $ Poids 11 % |
| 6 | allée des Morzine, Saint-Sauveur 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 7 % |
| 7 | 376, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 363 625 $ Poids 6 % |
| 8 | 520, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2024-03-19 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ Ajust. marché +431 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 056 188 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.