40 Chemin HUARDS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 416 600 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 282,4 m² · constr. 2007 · terrain 5 243,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 243,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 800 $
Rôle antérieur 1 025 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538078295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
1 185 300 $
Rôle antérieur
1 025 500 $
ID provincial
77043538078295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 96 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Huards, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 1 m · Vendu 1 425 000 $ (5 046 $/m²) 282,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 442 969 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, chemin du Domaine-Montvillar, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 360 m · Vendu 1 100 000 $ (3 814 $/m²) 288,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 132 558 $ Poids 93 % |
| 3 | 239, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 703 m · Vendu 825 000 $ (2 825 $/m²) 292 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 873 313 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, chemin Le Nordais, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 275 m · Vendu 855 000 $ (3 162 $/m²) 270,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 1 000 149 $ Poids 67 % |
| 5 | 5, chemin des Ocelots, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (5 471 $/m²) 267,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 1 516 083 $ Poids 37 % |
| 6 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +166 486 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 737 901 $ Poids 24 % |
| 7 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 720 281 $ Poids 22 % |
| 8 | 146, Chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 902 $/m²) 256,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +50 917 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 260 988 $ Poids 20 % |
| 9 | 258, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 164 100 $ (654 $/m²) 251,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 483 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 811 $ Poids 8 % |
| 10 | 8, Chemin des Oiseaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-18 · 2.0 km · Vendu 912 500 $ (3 173 $/m²) 287,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 1 074 657 $ Poids 7 % |
| 11 | 25, chemin du Barrage, Saint-Sauveur 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 1 128 000 $ (4 702 $/m²) 239,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +185 646 $ · Ajust. superficie +99 917 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 1 447 402 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.