104 Chemin LE NORDAIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 201 900 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 330,2 m² · constr. 2002 · terrain 6 270,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 270,8 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 200 $
Rôle antérieur 851 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538086133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
933 100 $
Rôle antérieur
851 700 $
ID provincial
77043538086133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 94 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Domaine-Montvillar, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 501 m · Vendu 1 100 000 $ (3 814 $/m²) 288,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 716 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 196 216 $ Poids 69 % |
| 2 | 40, chemin des Huards, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 238 m · Vendu 1 425 000 $ (5 046 $/m²) 282,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +120 600 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 527 944 $ Poids 69 % |
| 3 | 239, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 931 m · Vendu 825 000 $ (2 825 $/m²) 292 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 964 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 920 214 $ Poids 55 % |
| 4 | 30, chemin Le Nordais, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 491 m · Vendu 855 000 $ (3 162 $/m²) 270,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +94 543 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 054 346 $ Poids 38 % |
| 5 | 5, chemin des Ocelots, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (5 471 $/m²) 267,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +170 680 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 1 610 203 $ Poids 25 % |
| 6 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +69 579 $ · Ajust. âge −18 762 $ | 759 985 $ Poids 10 % |
| 7 | 8, Chemin des Oiseaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 912 500 $ (3 173 $/m²) 287,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +67 581 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 1 127 674 $ Poids 8 % |
| 8 | 701, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (3 537 $/m²) 388,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −103 620 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 464 926 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.