105 Chemin LE NORDAIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
896 200 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 157 m² · constr. 1999 · terrain 2 165,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 165,6 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 800 $
Rôle antérieur 557 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538086957600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
557 900 $
ID provincial
77043538086957600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 87 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin du Nordais, Saint-Sauveur 2025-02-17 · 372 m · Vendu 500 000 $ (2 994 $/m²) 167 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 558 540 $ Poids 49 % |
| 2 | 935, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-05-06 · 622 m · Vendu 1 275 000 $ (8 954 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +65 362 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 333 174 $ Poids 47 % |
| 3 | 38, chemin le Nordais, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 435 m · Vendu 700 000 $ (4 132 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 794 647 $ Poids 43 % |
| 4 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +36 451 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 744 365 $ Poids 38 % |
| 5 | 47, chemin de l'Orge, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-27 · 971 m · Vendu 1 050 000 $ (7 549 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +67 559 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 120 264 $ Poids 38 % |
| 6 | 50, chemin des Œillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 821 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 919 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 678 344 $ Poids 36 % |
| 7 | 370, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (5 957 $/m²) 153,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 001 749 $ Poids 30 % |
| 8 | 3, chemin de l'Oréade, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (6 628 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −44 736 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 1 116 425 $ Poids 29 % |
| 9 | 2, Chemin des Oeillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (4 723 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 692 623 $ Poids 25 % |
| 10 | 879, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 387 $ Poids 22 % |
| 11 | 41, chemin du Nordais, Saint-Sauveur 2024-04-18 · 372 m · Vendu 900 000 $ (5 389 $/m²) 167 m² · constr. 2007 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −26 946 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 050 226 $ Poids 22 % |
| 12 | 125, Chemin des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (8 989 $/m²) 161,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 802 955 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.