89 Chemin LE NORDAIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 044 100 $
Unifamiliale · 8 260 $/m² · 126,4 m² · constr. 1994 · terrain 3 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 276,4 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 100 $
Rôle antérieur 734 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538087619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 000 $
Valeur bâtiment
647 100 $
Rôle antérieur
734 500 $
ID provincial
77043538087619700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 91 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue des Cimes, Saint-Sauveur 2025-12-10 · 493 m · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 589 393 $ Poids 74 % |
| 2 | 935, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-05-06 · 523 m · Vendu 1 275 000 $ (8 954 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −71 629 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 189 808 $ Poids 44 % |
| 3 | 50, chemin des Œillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 821 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 588 464 $ Poids 42 % |
| 4 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −31 561 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 660 728 $ Poids 42 % |
| 5 | 47, chemin de l'Orge, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 549 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −47 933 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 983 771 $ Poids 35 % |
| 6 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 797 325 $ Poids 35 % |
| 7 | 52, chemin des Otaries, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 974 $/m²) 101,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +85 786 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 790 497 $ Poids 28 % |
| 8 | 313, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (8 313 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 955 $ Poids 27 % |
| 9 | 204, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2024-08-23 · 892 m · Vendu 760 000 $ (6 169 $/m²) 123,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +151 082 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 947 552 $ Poids 25 % |
| 10 | 530, chemin des Cimes, Saint-Sauveur 2024-11-28 · 543 m · Vendu 565 000 $ (5 561 $/m²) 101,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +68 957 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 761 122 $ Poids 22 % |
| 11 | 942, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2024-04-23 · 637 m · Vendu 639 000 $ (4 897 $/m²) 130,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 352 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 783 509 $ Poids 20 % |
| 12 | 345, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 707 500 $ (5 606 $/m²) 126,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 706 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 815 467 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.